Los precios de alquiler por m2 (metro cuadrado) de departamentos ubicados en distritos como Miraflores La Molina y Miraflores bajaron respecto al primer trimestre de 2016, indicó el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) en su más reciente estudio de indicadores del mercado inmobiliario.

Bajan alquileres. Surco es el distrito donde se nota una mayor caída en el precio del alquiler anual a US$ 86.4 por m2. Esto significa una baja de US$ 8.2 por m2 (8.67%) respecto a lo registrado en el primer trimestre del año. La tendencia también se registra en La Molina (-6.61%), San Isidro (-5.75%), Magdalena (-3.02%) y San Borja (-0.93%).

Suben alquileres. Lince fue el distrito donde más subió el alquiler anual de US$ 93.4 por m2 a US$ 104.1$, un aumento de 11.46%. La misma tendencia se ve en Sam Miguel (3.39%), Jesús María (1.13%) y Pueblo Libre (1.08%). En Miraflores el alquiler anual no subió ni bajó en el trimestre.

Precio de venta. En San Isidro se registró la mayor baja del precio de venta por m2 de US$ 2,214 en el primer trimestre de 2016 a US$ 2,000 en el segundo trimestre. Se trata de una baja del 9.67%. Otras bajas se observan en Pueblo Libre, Jesús María, Surco, La Molina, Miraflores, Lince y Magdalena. Tan solo en San Borja (4.41%) y San Miguel (6.56%) aumentaron los precios de venta por m2.

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Señala nuestro Código Civil, que los bienes inmuebles –léase casas, departamentos y terrenos- se transfieren sólo con la mera obligación de enajenar; es decir que basta que un propietario se comprometa a transferir su inmueble a determinado comprador, por un precio acordado, para que dicho predio sea considerado desde ya, bajo el dominio del comprador.

Sin embargo, la experiencia nos enseña que es muy importante que todo acuerdo conste en un documento escrito, y es que, si bien es cierto la palabra empeñada entre comprador y vendedor tiene total validez, siempre será importante contar con un documento que sustente dicho arreglo.

Por ello, es muy saludable que toda operación de compraventa, siempre se encuentre sustentada en un contrato, debidamente suscrito por las partes, el cual contemple el precio, plazo, forma y oportunidad de entrega del predio que se vende, y en general todas las condiciones y acuerdos referidos a la compraventa.

Conviene sin embargo tener en consideración, que el documento de compraventa –así planteado- se encuentra en la esfera de lo privado, no siendo éste un contrato erga omnes(frase latina que significa “oponible a terceros”). Para obtener esa cualidad, el contrato debe ser elevado a escritura pública ante Notario, y luego inscrito en los registros públicos. La inscripción registral no es obligatoria; el comprador será propietario del bien adquirido, desde la firma del contrato de compraventa (e incluso desde antes, a tenor del Artículo 949° del Código Civil); pero no tendrá las seguridades que le otorgan la publicidad registral hasta que acceda al registro mediante la inscripción.

El trámite de inscripción en el registro de propiedad inmueble es sencillo: el contrato de compraventa debe ser redactado por un abogado, en formato de minuta. Dicho documento, sumado al pago de alcabala, predial, e impuesto a la renta si corresponde, se presenta a notaría, a fin que sea elevado a escritura pública. Luego de ello, el notario procede a la inscripción en registros del dominio del nuevo propietario.

Si bien es cierto, el trámite de inscripción supone determinados gastos (pago de derechos  notariales y registrales), el comprador debe considerar que ésta es la mejor forma de proteger su inversión, minimizar riesgos, y acceder a la publicidad registral.

José Luis Puertas

Fuente: Graf

Las obras culminarán en octubre, anunció la Municipalidad de Miraflores. No se cobrará por hora o fracción, sino por minuto ¿cuál será la tarifa?

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La Municipalidad de Miraflores anunció que las obras de la construcción del estacionamiento subterráneo ubicado en el conocido Parque Kennedy culminarán en octubre próximo.

“La fecha de entrega es el 3 de octubre y luego entre el 15 de octubre y 1 de noviembre empezará a funcionar (el estacionamiento)”, señaló el alcalde Jorge Muñoz en Canal N.

Refirió que actualmente las obras tienen un 56% de avance. El estacionamiento subterráneo tendrá una capacidad para albergar a 573 autos y también a motos y bicicletas.

El área total de construcción comprende a más de 16,000 metros cuadrados.

Tarifas
El alcalde también subrayó que la tarifa del estacionamiento se fijará por minuto.

El parqueo subterráneo tendrá una tarifa inicial de promoción por los 18 primeros meses de funcionamiento, correspondiente a S/ 0.105 céntimos por minuto (sin incluir el IGV). Esto equivale a S/ 7.43 por hora (incluido el IGV).

La tarifa general llegará a un máximo de S/ 0.180 céntimos por minuto (sin incluir IGV). Es decir, S/ 12.74 por hora (incluido el IGV).

“Para los miraflorinos la primera media hora será gratuita”, anotó el alcalde.

Fuente: Diario Gestión

Los inversionistas externos están ganando una porción más grande de una torta que se va achicando, puesto que las subastas de embargos constituyeron un 8% de todas las ventas de viviendas en junio.

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(Bloomberg) Casi nueve años después de que el descalabro del mercado inmobiliario contribuyera a detonar la última recesión, Daren Blomquist, vicepresidente sénior de RealtyTrac, ve que la industria da señales de alerta.

La misma especulación frenética que contribuyó a la burbuja inmobiliaria se deja ver en la gran cantidad de embargos aprovechada por terceros en las subastas, con una cifra récord de 31% en junio, según datos recopilados desde el año 2000 por RealtyTrac.

Muchos de estos compradores externos son inversionistas del tipo “mamá y papá” con menos experiencia, dijo Blomquist. Al mismo tiempo, los inversores institucionales, un subgrupo de inversionistas externos que compra al menos 10 propiedades al año, están escabulléndose del mercado.

“Es algo contrario al sentido común: mientras que el mercado mejora y hay menos embargos disponibles, aumenta la demanda de estas gangas”, dijo Blomquist. “Cuando se ven porcentajes tan altos de propiedades que van a parar a manos de inversionistas externos, es una señal de que estos especuladores pueden estar inflando en exceso el mercado”.

Los inversionistas externos están ganando una porción más grande de una torta que se va achicando, puesto que las subastas de embargos constituyeron un 8% de todas las ventas de viviendas en junio, el porcentaje más bajo desde agosto del 2006.

Mientras tanto, en junio los compradores institucionales adquirieron cerca del 38% de los embargos subastados, por debajo de la tendencia estable del 50% registrada de los primeros cinco años de la expansión, muestran los datos. Representaron un 2.5% del total de compras de viviendas en junio, en comparación con el máximo de 9.8% en febrero del 2013.

El mismo tipo de disminución en la cantidad de compradores institucionales fue un dramático presagio de la última recesión porque más inversores experimentados decidieron mantenerse al margen.

“Sus análisis les están diciendo que no es un buen momento para comprar. Es definitivamente una señal de alerta que ellos se estén retirando y que crezca el número de inversionistas inexpertos”, agregó.

Y mientras quienes invirtieron en las subastas de embargos podían contar con un descuento de alrededor de un 40% con relación al precio de venta en los primeros años de la expansión, este año están consiguiendo sólo un 30% menos, dijo Blomquist.

“Está aumentando la presión en la olla, y en algún momento va a tener que liberarse”, agregó Blomquist. Hay poco tiempo, “probablemente no ocurra el mes próximo ni el siguiente, pero dentro de los próximos dos años” debería desatarse una recesión, dijo.

Fuente: Diario Gestión

 

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En términos generales, el mercado inmobiliario está bien, por lo que los últimos datos que muestran un aumento en la especulación de inversionistas no profesionales ha sido una primera señal de advertencia, dijo Blomquist. “Los bienes raíces son cíclicos, no tienen una tendencia constante al alza”.

 

CONOZCA LOS DETALLES DEL LEASING INMOBILIARIO

Entrevista a Manuel Balcázar Vásquez, especialista en derecho inmobiliario, sobre ley permitirá comprar casa sin cuota inicial. Fuente: RPP Noticias